부동산 매물을 볼 때 "전용면적 84㎡", "공급면적 110㎡" 같은 말에 혼란스러웠던 기억이요.
용어는 많은데 정확히 무엇이 어떤 면적인지 헷갈려서 결국 평수 계산도 제대로 못했던 경험, 다들 있으실 거예요.
그래서 오늘은 아파트 평수 계산의 기본부터, 전용·공급·계약면적의 정확한 차이까지
누구나 쉽게 이해할 수 있도록 총정리한 가이드를 준비했습니다.
2025년 최신 부동산 정보를 기준으로 작성된 이 글을 통해
이제 헷갈리지 않고, 자신 있게 평수를 판단해 보세요!
📌 "전용면적과 공급면적은 왜 다를까?"
📌 "84㎡는 25평이 맞나요?"
📌 "부동산 계약서에 나오는 계약면적의 진짜 의미는?"
📋 목차
전용면적이란 무엇인가요?
전용면적은 우리가 실제로 생활하게 되는 공간의 면적을 의미합니다. 말 그대로 전용(專用), 즉 내가 단독으로 사용할 수 있는 공간이죠. 일반적으로 방, 거실, 주방, 욕실 등 내부 공간만을 포함하며, 공동으로 사용하는 복도, 계단, 엘리베이터 공간은 포함되지 않습니다.
부동산에서 ‘전용면적 84㎡’라고 하면, 우리가 실제로 바닥을 밟고 살 수 있는 공간의 넓이가 바로 이 숫자입니다. 실생활에서는 이 면적이 바로 집의 크기를 체감할 수 있는 기준이 됩니다.
공급면적과 서비스면적의 관계
공급면적은 전용면적에 공용면적(복도, 계단 등)을 더한 면적입니다. 우리가 흔히 광고에서 보는 '공급 112㎡' 같은 표현이 여기에 해당하죠. 이때, 공용면적은 아파트 단지 내 구성원들과 함께 사용하는 부분으로, 보통 전체 공급면적의 약 20~30%를 차지합니다.
또한, 서비스면적이라는 표현도 종종 등장하는데 이는 발코니, 베란다처럼 무상 또는 유상 확장 가능한 공간을 의미합니다. 혼용되는 경우가 많으므로, 계약 전 반드시 상세 면적 구성을 확인해야 합니다.
계약면적과 분양면적은 어떤 차이일까?
계약면적은 아파트를 분양 받을 때 계약서에 기재되는 전체 면적입니다. 일반적으로 공급면적 + 기타 부속시설(지하주차장 지분 등)을 포함한 수치죠. 분양면적이라는 표현도 같은 의미로 쓰이지만, 간혹 용어에 따라 오해의 여지가 있으므로 구체적인 면적 구성을 파악하는 것이 중요합니다.
실질적으로 전용면적이 같아도 계약면적은 단지 구조나 옵션에 따라 달라질 수 있으므로, 평형 비교 시 주의가 필요합니다.
| 구분 | 포함 내용 | 예시 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 내부 거주 공간만 포함 | 84㎡ |
| 공급면적 | 전용 + 공용면적 | 112㎡ |
| 계약면적 | 공급면적 + 기타 부속면적 | 약 130㎡ |
평수로 환산하는 간단한 공식
평(坪)은 우리나라에서 오랫동안 사용된 면적 단위입니다. 1평은 약 3.3058㎡에 해당하죠. 그래서 전용면적 84㎡를 평으로 바꾸려면, 84 ÷ 3.3058 ≒ 약 25.4평이 됩니다.
간단히 외우는 방법은 "㎡ ÷ 3.3 ≒ 평수"입니다!
단, 아파트에서는 주로 공급면적 기준으로 “몇 평형”이라고 부르기 때문에 계산 시 기준이 무엇인지 확인이 필요합니다.
실거주자들이 말하는 진짜 면적 체감
평수는 단순한 숫자가 아닙니다. 같은 84㎡(25평)라고 해도, 구조나 배치에 따라 체감 면적이 완전히 달라질 수 있어요.
예를 들어, 거실이 넓은 구조는 개방감이 커 보이고, 방이 여러 개로 나뉘면 실제로는 좁게 느껴질 수 있습니다. 실거주자들은 “전용면적보다 실제 체감 면적이 더 중요하다”고 입을 모읍니다. 실제로 집을 볼 때는 평수만 보지 말고, 집의 평면도와 구조, 창의 방향까지도 함께 확인해야 합니다.
전용률 계산과 평균 수치 이해하기
전용률이란 전용면적이 공급면적에서 차지하는 비율입니다. 공식은 전용률 = (전용면적 ÷ 공급면적) × 100입니다.
예를 들어, 전용면적 84㎡, 공급면적 112㎡일 경우
👉 전용률 = (84 ÷ 112) × 100 ≒ 75%
⚠️ 아파트마다 전용률이 다르며, 보통 70~85% 수준입니다. 너무 낮으면 불리할 수 있습니다.
💡 실전 평수 계산 팁
- ✅ ㎡ ÷ 3.3 = 평 수 (기본 공식)
- ✅ 전용면적 기준인지, 공급면적 기준인지 반드시 확인!
- ✅ 전용률 75% 이상이면 비교적 넉넉한 구조
- ✅ 같은 평수여도 구조가 다르면 체감은 천차만별
- ✅ 평면도와 실제 구조 꼭 체크
❓ 아파트 평수 계산 관련 FAQ
Q1. 전용면적과 공급면적 중 어떤 게 더 중요한가요?
A1. 실제 생활 공간을 판단하려면 전용면적이 더 중요합니다. 공급면적은 계약서상 기준이며, 전용면적이 크면 체감이 더 넓습니다.
Q2. 84㎡는 정확히 몇 평인가요?
A2. 84㎡를 평으로 환산하면 약 25.4평입니다. 계산 공식은 ㎡ ÷ 3.3입니다.
Q3. 전용률은 왜 중요하죠?
A3. 전용률은 공급면적 대비 실사용 공간 비율을 뜻합니다. 전용률이 높을수록 실속 있는 구조로 평가됩니다.
Q4. 서비스면적은 전용면적에 포함되나요?
A4. 아닙니다. 서비스면적은 발코니나 테라스 등으로, 전용면적에는 포함되지 않지만 확장 시 사용 공간이 늘어납니다.
Q5. 계약면적은 실제로 쓰는 공간인가요?
A5. 계약면적은 공급면적에 기타 공용시설 지분까지 포함한 수치입니다. 실제 사용하는 공간은 아니므로 주의해야 합니다.
Q6. 부동산에서 "몇 평형"이라고 부를 때 기준은?
A6. 일반적으로 공급면적 기준으로 평형을 표현합니다. 따라서 같은 전용면적이라도 공급면적이 다르면 평형이 달라질 수 있습니다.
🔍 결론 및 마무리
오늘은 아파트 평수 계산법부터 전용면적, 공급면적, 계약면적의 차이까지 모두 살펴보았습니다.
부동산 용어는 복잡해 보이지만, 핵심만 정확히 이해하면 생각보다 간단해요!
㎡를 평으로 바꾸는 법도 배웠고, 전용률의 의미도 익혔죠.
📢 이제는 광고에 나온 평수만 보고 헷갈리지 마세요!
직접 계산하고, 구조까지 살펴보면서 현명한 선택을 하시길 바랍니다.
🙌 끝까지 읽어주셔서 정말 감사드려요!
이 글이 여러분의 부동산 고민을 조금이나마 덜어드릴 수 있기를 바랍니다.
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